30家房企九个月买了1.8万亿 创下历史最低纪录今年的楼市究竟有多火?从前三季度的房企销售数据就能寻找答案。截至昨日，有数30家房地产企业发布了前九个月的销售数据，销售金额合计超过1.8万亿元，创下了历史最低销售纪录，年度目标的平均值完成率约95.1%。

部分企业提前完成年度目标中原地产研究中心的统计数据表明，截至10月18日，发布前九个月销售业绩的30家房企销售金额合计超过18037亿元，同比下跌76.3%。同时，9月份单月销售金额也超过历史最低，合计约2638亿元。其中，中国恒大前三季度销售额名列第一，超过2805.8亿元;万科名列第二，销售额为2629亿元;碧桂园名列第三，销售额为2255.7亿元。

如此靓丽的业绩成绩单，解释房企已完成今年的年度目标已基本没压力。今年前三季度，30家房企年度目标平均值完成率高达95.1%。其中，碧桂园、先河、时代地产、奥园、中骏、新城控股(11.700, 0.11, 0.95%)等多家房企已提前完成年度销售任务。10月上旬三线城市增幅仅次于严格的政策环境，必要性刺激了前三季度房地产市场的火热。

国庆长假期间，国内20多个城市陆续实施楼市调控政策，对这辆高速跳跃的列车移开了刹车。据易居研究院监测的20个典型城市的数据表明，一二线城市的销售脚步已显著上升，但三线城市房价下跌的步伐却在减缓。

20个典型城市中，一、二线城市新建商品住宅成交价面积环比增幅皆为6%，此前销售疯狂的北京、南京、合肥、济南等城市10月上旬的新建商品住宅成交价面积甚至经常出现有所不同程度的环比暴跌，跌幅最多多达20%。但是，三线城市新建商品住宅成交价面积却环比大幅提高49%。

其中，莆田、淮安和九江的商品住宅成交价面积分别大幅提高94%、76%和76%。专家称之为房企高价拿地风险增大易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，在政策管制下，房地产市场未来将会复归安静，预计10月下半个月商品住宅成交价面积有下降有可能，涉及房企在推盘、营销、定价等方面也不会更为侧重规范性。一、二线城市房价的较慢下跌，造成房企销售量很快快速增长，但也筹划了风险。

房地产市场的提早欠下有利于2017年稳定运营。中原地产首席分析师张大伟回应，一旦信贷严格政策无法持续，四季度开始，房地产市场风险可能会在政策压力下愈演愈烈。

部分房企进账了很多价格过低的土地项目，一旦市场经常出现严重调整，很有可能经常出现连锁反应，构成恶性循环。涉及新闻京东金融9月大数据消费指数表明地产涉及消费全面加剧房地产的火热，造就了房地产涉及消费品的加剧。日前，京东金融公布的9月大数据消费指数表明，线上消费之后维持向好势头，新的消费热点迭出，地产涉及消费全面加剧。

报告表明，灯具、厨房卫浴、家纺、体育用品、家具等9月销售增幅在75%至190%之间，沦为今年经济冷风中的一股暖流。办公用品、灯具、调味品同时经常出现在行业前十强和新一代行业前十名中，沦为线上消费的仅次于赢家。智能设备、办公用品、灯具等9月销售额指数低于去年11月和今年6月两大峰值。此外，家电也在今年9月喜迎大买。

京东金融报告表明，电视、洗衣机等大型家电近期线上销售势头较好。京东金融涉及负责管理人士回应，上述品类销量下跌，与今年房地产销售增长速度声浪密切相关，表明出有周期性消费的实力。但随着各大城市争相实施房地产削减政策，或诱导涉及行业先前的销售增长速度。报告还表明，过去六个月中，钻石的线上销售额总计快速增长2.2倍，在所列64个子行业雄居榜首。

钻石作为奢侈品的代表，自2014年1月以来的比较低位强势声浪，或沦为高端消费品市场需求转好的一个标志。此外，不受二孩政策的影响，奶制品和婴幼玩具的销量也在前十强中占有两席。

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